最近有朋友问我，买房的时候最怕的就是“得房率”，到底什么是得房率？是不是越高的越好？我一开始也挺困惑的，后来自己慢慢琢磨，发现这个概念其实和我们买房时的“房子到底有多大”、“能住多少人”有直接关系。
得房率，简单来说就是你实际能住的面积，除以你买的建筑面积，就是得房率。比如，一套房子是100平米的建筑面积，但是实际居住面积只有80平米，那它的得房率就是80%。很多人买房的时候，最关心的就是这个数字，觉得得房率越高越好，所以买房前都会仔细看合同、看楼盘的资料。
不过，得房率的计算方式其实并不像大家想象的那么简单。它不只是看建筑面积，还涉及到一些其他因素，比如楼层、户型、公摊面积、装修情况等等。这些都会影响最终的得房率。
🔮 ，得房率的计算公式是：
得房率 = 实际居住面积 ÷ 建筑面积 × 100%
也就是说，如果你买的房子是100平米的建筑面积，实际居住面积越大，得房率就越高。比如，一套房子是100平米，但实际居住面积是90平米，那得房率就是90%；如果实际居住面积是80平米，那得房率是80%。
那么，到底怎么判断一个房子的得房率呢？其实，最直接的方式就是看楼盘的“实际居住面积”或者“实际使用面积”。很多楼盘会标注这个数据，比如“实际居住面积90㎡”、“实际使用面积85㎡”等等。如果这些数据和你看的建筑面积不符，那你就得仔细核对一下。
不过，也有人会问，为什么有些楼盘的得房率看起来很高，但实际居住面积却很低呢？这其实是由于公摊面积的存在。公摊面积是指房屋内部的公共部分，比如电梯、楼梯、外墙、走廊、管道等，这些部分虽然不属于住户，但却是大家共同使用的一部分。实际居住面积会比建筑面积少，导致得房率下降。
比如，一个楼盘的建筑面积是100平米，但实际居住面积只有80平米，那得房率就是80%。如果这个楼盘的公摊面积是20平米，那么实际居住面积就是80平米，得房率还是80%。但如果公摊面积是30平米，那实际居住面积就是70平米，得房率就变成70%了。
得房率并不是单纯看建筑面积，而是要综合考虑建筑、户型、公摊面积、装修等因素。如果你不仔细看楼盘资料，很容易被误导，觉得“这个房子很划算”，其实可能只是得房率低，实际居住面积小。
另外，得房率的计算方式还和户型有关。比如，一套房子如果户型方正，采光好，空间利用率高，那么得房率可能更高。反之，如果户型偏小、采光差，得房率就会偏低。
再举个例子，假设你买了一套100平米的房子，但户型是两房一厅，空间布局不合理，导致实际使用面积只有70平米，那么得房率就是70%。但如果这个户型是三房两厅，空间布局合理，实际使用面积是85平米，那得房率就是85%。显然，户型对得房率的影响是非常大的。
还有，装修情况也是影响得房率的重要因素。如果装修比较精良，配套设施齐全，那么实际居住面积可能更大；如果装修粗糙，配套设施不完善，实际居住面积可能更小。
买房的时候，除了看建筑面积，还得多加留意这些细节。得房率虽然不是决定性因素，但它是影响你实际居住体验的重要指标。
买房的时候，了解得房率是很重要的。虽然它不是唯一的决定因素，但它能帮助你更理性地看待房子的性价比。如果你能仔细看楼盘的资料，了解实际居住面积和得房率，那么在买房时就能少走很多弯路，避免被误导。
如果你也想买房，建议你多去实地考察，多看几个楼盘的资料，了解实际居住面积和得房率，这样才能做出更明智的决定。毕竟，房子是你一辈子的住所，得房率高，住得舒服，才是最重要的。
